Коммерческая недвижимость / Офисы / Офисы продажа, Россия, Москва, Москва, Дербеневская, 46 350 000

Описание

ЛОТ  6558  Вашему вниманию предлагается Продажа Офиса (с действующим арендатором)

в Бизнес Центре класса В+ "Полларс" 

До станции метро: Павелецкая 20 мин.пешком  

автомобилем : в 2 км – Садовое кольцо, в 3,3 км – Бульварное кольцо, а в 4 км – Третье транспортное кольцо.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ :

Площадь: 369.3 м      Этаж: 6     Планировка: кабинетная             Высота потолков: 3.3 м

Отделка: Офисная   Готовность: Готов к въезду

Вентиляция:  приточно-вытяжная   Кондиционирование: центральное

Система пожаротушения: сплинкерная

Лифт:  2 шт Отис         Провайдер: «ТрансТелеком», «АСВТ», «МТС», «Билайн», «Мегафон» и другие.   Доступ: круглосуточно

Режим работы:Понедельник-Пятница с 09:00 до 18:00 Суббота-Воскресенье-выходные        Безопасность: системы видеонаблюдения,электронная система контроля доступа в здание            

Парковка: наземная и подземная(на каждые 100 кв.м 1 м/м) 110 мест

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

ИФНС:  7724        Налоговое обложение: УСН

Офис сдан долгосрочному арендатору, стоимость 150 000 руб./кв.м. (46 350 000 руб. за весь лот)                 

Доходность лота до 11,9% чистыми в год. 

Окупаемость проекта  8.4  лет

Все документы оформлены и в наличии

Во всех договорах аренды есть право собственника расторгнуть их, уведомив арендатора за 2 месяца до желаемой даты расторжения

В дополнение к данному лоту можно приобрести машиноместа в отапливаемом и охраняемом подземном паркинге БЦ по цене 1 400 000 руб./машиноместо.

Подземная парковка БЦ отапливается и охраняется в формате 24/7

Доступ в подземную парковку через лифт, который проходит через офисные этажи

Все документы на машиноместа оформлены и в наличии

Продажа машиномест осуществляется без НДС (владельцы применяют УСН)

По запросу пришлем Вам отдельные презентации по каждому офису, которые содержат подробный расчет доходности